모아주택 1호' 준공! 노후 저층주거지가 15층 아파트로. 최초의 모아타운 성공사례, 추진 지역은 총 몇 개?, 관악 및 동작구 의견

드디어 서울 1호 모아주택 타운 준공이 되었습니다.

재개발은 10년 걸린다? 서울시가 그 상식을 깨고 있습니다. 2022년 출범한 모아주택 제도의 1호 사업이 드디어 준공하며, 소규모 노후주거지 정비가 '실제로 된다'는 걸 증명했는데요. 관악구·동작구에서 부동산을 하는 저도 매입 문의가 확실히 늘었습니다. 오늘은 모아주택 1호 준공 소식과 신속통합기획 승인 지역 현황까지 정리해 드립니다.

모아주택 1호 (한양연립 준공)

출처 : 서울시 개발몽땅

1. 의미 있는 소규모 정비사업

• 서울시는 2022년 출범한 모아주택 1호 사업인 광진구 한양연립 모아주택(가로주택정비사업)이 2026년 8월 25일 준공돼 9월부터 215세대 순차 입주한다고 밝혔습니다. 구의역과 강변역 사이, 좁고 경사 급한 도로에 주차난까지 겹쳐 재개발·재건축이 사실상 불가능했던 99세대 노후 저층주거지가 지하 2층~지상 10~15층, 4개동 215세대 아파트로 탈바꿈한 것입니다.

2. 모아주택이란?

• 모아주택은 대규모 재개발이 어려운 블록 단위 소유자들이 땅을 모아 공동주택을 짓는 소규모 정비사업입니다. 핵심은 추진위원회 승인과 관리처분계획인가 절차를 생략할 수 있다는 점. 통합심의 후 8개월 만에 착공, 착공 후 2년 6개월 만에 준공이라는 기록이 그 증거입니다.

최초의 모아타운 성공사례

1. 빠른 속도

• 첫째, '속도'의 상징입니다. 재개발이 10~20년 걸리는 것과 비교하면 착공 2년 6개월 만의 준공은 정비사업 패러다임의 전환입니다. 금융비용이 줄어 조합원 부담도 낮아졌다고 서울시는 설명합니다.

2. 규제완화 

• 둘째, 규제완화의 실증 사례입니다. 당초 2종 일반주거지역 7층 이하 제한으로 211세대·6개동 계획이었지만, 모아주택 심의기준 적용으로 평균 13층·최고 15층까지 완화되며 215세대로 늘었습니다. 2026년 7월에는 '평균 13층' 기준마저 폐지돼 요건을 충족하면 중·고층 아파트 공급이 가능해졌습니다.
• 서울시는 2022년 출범 이후 2031년까지 4만호 착공을 목표로 모아주택·모아타운을 민간 정비사업의 한 축으로 확대하겠다고 공식 선언했습니다. 모아타운 1호인 강북구 번동(2024년 12월 착공, 5개 모아주택 통합)도 이 흐름의 일부입니다.

추진 중인 지역은?

서울시 정비사업 정보몽땅('26.5.31 기준)에 따르면 재개발 공모 신속통합기획 선정구역은 1차 21개소 + 2차 23개소 = 총 44개소이며, 여기에 후보지 수시 선정구역이 별도로 추가됩니다. 관악·동작 관련 구역을 중심으로 정리하면 아래와 같습니다.

1차	신림7	관악	1,402	구역지정	2024-09-26
2차	신림5	관악	3,900	구역지정	2026-02-26
1차	상도14	동작	1,191	시행자지정(신탁)	2025-04-03
2차	상도15	동작	3,204	통심완료	2025-04-03
2차	사당4동(사당동 288)	동작	627	추진위구성	2026-01-15
참고	난곡동 697-20 (모아타운)	관악	—	관리계획 고시	2026-02
참고	노량진동 221-24 (모아타운)	동작	—	관리계획 고시	2026-02

※ 정확한 수치는 서울시 정비사업 정보몽땅(cleanup.seoul.go.kr)에서 수시로 갱신되니 확인을 권합니다. 모아주택 자체는 약 160곳 3.4만호가 계획에 포함돼 있습니다.

관악 및 동작구 의견

관악구·동작구에서 실제로 일하는 저의 솔직한 소감입니다. 신림5·상도15처럼 3,000세대 이상 대형 구역은 확실히 신통기획 덕에 속도가 붙었지만, 신청 대기 물량이 200개소에 달한다는 점은 부담입니다. 반면 모아주택·모아타운은 소규모라 소유자 동의 부담이 적어 관악 난곡, 동작 노량진 같은 저층 밀집 지역에 더 현실적인 선택지라고 봅니다. 1호 준공 사례가 생긴 지금, '모아주택 하면 진짜 입주한다'는 신뢰가 시장에 퍼지면서 저층 연립·다세대 매수 문의가 체감상 늘었습니다. 다만 2026년 지방선거 이후 정책 연속성은 여전히 변수이니, 매입 판단은 구역 지정 여부가 아닌 해당 지역으로 임장을 직접 가셔서 조합원, 조합장등 미팅을 통해 투자 가치가 있는지 직접 확인하시는 게 가장 현명합니다.

 

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※ 본 글은 공개된 서울시 보도자료와 정비사업 정보몽땅 자료를 바탕으로 작성되었으며, 투자 판단과 책임은 본인에게 있습니다. 정책 수치는 시점에 따라 달라질 수 있습니다.