신림뉴타운의 입지, 개발 속도, 주거 인프라

개발중인 신림동 지역 아파트를 임장중인 신혼부부

제가 공인중개사 업무를 시작한 11년 전만 해도 신림동은 그야말로 고시촌의 성지이자 저렴한 원룸월세로 항상 젊은 활기가 가득한 곳이었고 시간이 지나 고시촌의 입지는 조금 약화되었지만 여전히 신림동은 젊은이들의 에너지 넘치는 동네이자 자취하는 젊은 직장인들이 손쉽게 집을 구할 수 있는 지역 중 하나입니다. 또 한 1인가구가 제일 많이 거주하는 지역이기도 합니다. 하지만 그 신림동도 지금도 다른 지역의 그늘에 가려져 주목받고 있진 못하고 있지만 조용히 그리고 천천히 재개발을 향해 전진하고 있는 지역 중 하나입니다. 오늘은 신림뉴타운의 입지, 개발 속도, 주거 인프라에 대해서 알아보겠습니다.

신림뉴타운의 입지

신림 뉴타운은 강남 출퇴근하는 젊은 직장인 신혼부부에게 굉장히 각광받고 있는 지역입니다. 그래서 원룸 같은 경우는 회전율이 굉장히 빨라서 반지하를 제외하면 공실률이 적은 지역 중 하나입니다. 다만 원룸, 오피스텔을 제외한 주택은 공급이 부족한 편에 속합니다. 이런 사정이 있는 가운데 최근 신림에도 뉴타운 붐이 일고 있습니다. 부족한 공급을 해갈시켜 줄 대형 재개발 구역들이 속속 등장하고 있습니다. 이 지역은 강남뿐만 아니라 위쪽으로 여의도와 서쪽으로는 가산디지털단지라는 일자리 그리고 도림천을 쫓아 내려가면 강남순환 고속도로가 있어 강남 접근성이 좋은 편에 속하는 지역입니다.

1. 진행 중인 구역

1. 신속통합기획(신통기획) 및 일반 재개발 추진 구역

신림 1,2,3 구역 (신림 재정비촉진지구)

신림 5 구역 (신림동 412 일대)

신림 7 구역 (신림동 675 일대)

신림 4 구역 (신림동 306 일대)

신림 8 구역 / 신림 6 구역

법원단지 1 구역 (신림동 1419 일대)

2. 모아타운 (소규모주택정비 관리지역) 추진 구역

신림동 1021 일대 (신림 10 구역·성현동 연계)

신림동 655-78 일대 (신림 목골산 인근)

신림동 1222 일대 (신림 미성동·난곡 인근)

 

순서의 차이가 약간씩은 있을 수 있지만 1.2.3 구역이 가장 빠르고 5 구역이 요즘 주목받고 있는 지역입니다. 법원단지 1 구역은 아직 많이 알려지진 않아서 잘 모르시는 분들도 꽤 계신 걸로 알고 있습니다. 이번 정부의 부동산 공급 정책 기조에 따라 해당 지역들도 탄력을 받아 순항하길 기대하고 있습니다.

신림뉴타운의 개발 속도

1. 신속통합기획(신통기획) 및 일반 재개발 추진 구역

• 신림 1·2·3 구역 (신림 재정비촉진지구):
  • 상태: 사업 속도가 가장 빠른 본래 뉴타운 구역
  • 현황: 2·3 구역은 착공 및 일반분양 단계, 1 구역은 신통기획을 통해 대단지(4,000여 세대) 사업시행인가 절차 완료 단계
• 신림 5 구역 (신림동 412 일대):
  • 상태: 정비구역 지정 고시완료 (신통기획 완성)
  • 현황: 서원역 인근 초역세권 대단지(약 3,900세대)로, 민간 재개발 후보지 선정을 거쳐 신통기획 확정 및 정비구역 지정 고시 완료
• 신림 7 구역 (신림동 675 일대):
  • 상태: 정비구역 지정 및 사업시행자 지정 단계
  • 현황: 1차 신통기획 후보지 출신으로, 1,400여 세대 규모의 정비구역 지정 완료 후 신탁사 지정 등을 거쳐 신속 추진 중
• 신림 4 구역 (신림동 306 일대):
  • 상태: 신속통합기획안 확정
  • 현황: 촉진지구 내 마지막 미개발 구역이었으나 용적률 완화(280%) 조정을 받아 990여 세대 신통기획 기획안 확정
• 신림 8 구역 / 신림 6 구역:
  • 상태: 정비구역 지정 및 고시 완료
  • 현황: 난곡동·신림동 경사지 일대로 정비구역 지정을 완료하고 본격적인 조합·신탁 정비절차 착수
• 법원단지 1 구역 (신림동 1419 일대):
  • 상태: 신속통합기획 후보지 선정
  • 현황: 2호선 신대방역 및 신림역 사이 법원단지 일대로, 신통기획 후보지로 선정되어 구상안 수립 및 정비계획 입안 진행 중

2. 모아타운 (소규모주택정비 관리지역) 추진 구역

• 신림동 1021 일대 (신림 10 구역·성현동 연계):
  • 상태: 모아타운 관리계획 승인 및 사업시행자 지정·추진위 승인 완료
  • 현황: 관리계획 승인 후 소규모주택정비(모아주택) 사업시행자 지정 고시가 순차적으로 완료되며 약 2,000세대 규모 단지로 빠르게 추진
• 신림동 655-78 일대 (신림 목골산 인근):
  • 상태: 모아타운 대상지 공모 선정 및 관리계획 수립 단계
  • 현황: 주민 동의율 확보 후 서울시 모아타운 대상지로 지정되어 관리계획 승인 절차 수행 중
• 신림동 1222 일대 (신림 미성동·난곡 인근):
  • 상태: 모아타운 대상지 공모 선정
  • 현황: 노후 다세대·다가구 밀집 지역으로 모아타운 대상지로 선정되어 기획 수립 단계 진행 중

해당 정보는 아래 링크를 통해 확인이 가능합니다.

정비사업 정보몽땅

개인적으로는 법원단지 1 구역을 주시하고 있습니다. 다른 지역에 비해 입지는 조금 떨어지지만 단지가 워낙 크게 조성되기도 하고 신림역 주변 1인가구가 많은 지역을 기피하는 신혼부부들에게 딱 맞는 위치입니다. 그리고 진행 상황에 비해서 가격이 조금 저평가되어 있다는 의견들이 많습니다. 

전체적인 개발 속도는 주목을 덜 받는 지역이라 그렇게 느낄 수 있겠지만 조금 디딘 것 같으면서도 한 번씩 들여다보면 큰 분쟁 없이 사업이 순항 중인 걸로 보입니다. 위에서 말씀드렸듯이 이번 정부의 부동산 공급 정책 기조에 따라 큰 이슈가 없는 한 구역별마다 차례대로 사업이 진행되지 않을까 예상됩니다.

신림동의 주거 인프라

신림동은 주거 인프라가 1인가구 위주로 많이 개발되어 있으며 대형마트나 가족단위가 가기 좋은 편의 시설은 부족한 편입니다. 하지만 차량으로 20~25분 거리에 더현대 서울 백화점과 IFC몰이 있으며 대형 병원인 양지병원과 보라매병원이 있습니다.
보라매 공원은 정말로 추천드리는 산책 장소중 한 곳입니다. 최근 리뉴얼 되어 정원 박람회 등이 열리기도 하고 러닝 하는 분들도 많습니다. 개인적으로는 여의도 공원 보다 더 좋다고 생각이 듭니다. 그리고 도림천도 빼놓을 수 없습니다. 여기는 과거에는 그냥 하천에 불과했으나 관악구에서 집중적으로 정비하고 개발하여 지금은 산책하고 자전거, 러닝 하며 간단한 운동도 가능한 지역으로 탈바꿈되었습니다. 마지막으로 관악산 등산 코스는 이미 유명하기에 따로 설명드리지 않아도 잘 아실 겁니다.

대형마트나 가족단위 신생 인프라는 각 구역의 재개발이 완료되고 2~4인 가족의 구성원이 늘어날수록 그에 따른 수요도 증가할 것이기 때문에 시간이 지날수록 차츰 개선되어 개발될 거라 예상됩니다. 

 

재개발에 매우 적극적으로 대응하고 있는
동작구 상도동 개발 정보는 아래 포스팅 글을 참고해 주세요.

상도동 재개발 정리, 실거주 관점, 연계분석

 

이상 신림뉴타운의 입지, 개발 속도, 주거 인프라등

공인중개사의 경험이 녹아든 포스팅을 마칩니다.