초고가 주택은 어떻게 사는걸까? 50억 이상인 현금 부자들이 그렇게 많나? 어떻게 사는걸까?, 매수자는 누구일까, 중개업 하며 느낀 특징

50억 이상 현금부자들은 그렇게 많을까요?

강남 아파트를 보다 보면 한 번쯤 이런 생각이 듭니다.

“50억짜리 집을 사는 사람이 이렇게 많다고?”

 

30억, 40억 도 아니고 50억을 훌쩍 넘는 아파트가 거래되는 것을 보면 실제로 현금 50억 원을 통장에 가지고 있는 사람이 그만큼 많다는 것처럼 느껴집니다.

그런데 실제 초고가 주택 거래를 이해하려면 ‘집값 50억원’과 ‘현금 50억 원을 보유하고 있다’는 것은 전혀 다른 이야기​라는 점부터 알아야 합니다.

어떻게 사는걸까?

1. 대출로 못 산다.

50억 원짜리 집을 산다고 해서 반드시 현금 50억 원을 한 번에 준비하는 것은 아닙니다.

기존에 가지고 있던 주택을 처분하거나 금융자산을 매각하고, 사업체에서 발생한 자금이나 상속·증여 등을 활용하는 경우도 있습니다.

다만 일반적인 주택 구매와 비교하면 대출에 의존하는 비중이 상대적으로 낮을 가능성이 높습니다.

현재 수도권·규제지역에서는 주택가격에 따라 주택구입 목적 주담대 한도가 차등 적용되고 있으며, 시가 25억 원을 초과하는 주택은 최대 2억 원으로 제한됩니다.

50억 원짜리 주택이라면 최대한도를 단순 적용해도 매입가격의 대부분을 자기 자금으로 마련해야 합니다.

 

주택가격수도권·규제지역 주택구입 목적 주담대 최대한도

15억원 이하	6억원
15억원 초과~25억원 이하	4억원
25억원 초과	2억원

 

2. 사고팔고를 잘한다.

1. 실제로 제 고객 중에서는 10여 년 동안 3번 매매를 하여 9억에서 40억 원 상당의 청담동 아파트로 이주하신 분이 계셨습니다. 첫 시작은 신길동 뉴타운에서 갭투자로 3채의 빌라로 조합원 입주권과 현금청산 금액을 갖고 시작합니다.
2. 시간이 지나 신길동 뉴타운이 완성되는 그림이 되자 갖고 있는 아파트를 현금화하여 은행에 넣어두고 본인은 본인이 매도한 아파트 전세로 들어가 살게 됩니다.
3. 22년도 하락장 때 방배동 아파트를 매수합니다. 나머지 금액은 상도동 빌라 갭투자(신길 뉴타운 때처럼) 한 게 신속통합 지정되어 차익을 상당히 보시고 방배동과 같이 정리한 후 26년도에 청담동으로 입주합니다. 
   
   이게 사실 글로 나열하니 쉬워 보이지만 굉장히 탁월한 안목과 과감한 의사결정이 빛을 본 케이스입니다. 교과서로 써도 될 정도로 굉장히 과감한 투자 스타일로 결국 최상급지에 입성에 성공합니다. 

매수자는 누구일까?

1. 애초에 자산가들

여기서 또 하나 재미있는 부분이 있습니다.

50억 원짜리 집을 샀다고 해서 그 사람이 순수하게 ‘현금 부자’라는 의미는 아닙니다.

예를 들어 기존에 30억 원짜리 주택을 가지고 있고 금융자산과 사업자산 등을 합쳐 상당한 자산을 보유하고 있다면 기존 주택을 처분하면서 새로운 초고가 주택으로 갈아타는 것이 가능합니다.

즉 초고가 주택 매수자의 상당수는 처음부터 현금 50억 원을 가지고 있던 사람이 아니라 이미 상당한 자산을 가지고 있던 사람이 더 비싼 주택으로 이동하는 과정에서 만들어집니다.

KB금융의 2025 한국 부자 보고서를 보면 금융자산 10억 원 이상과 부동산자산 10억원 이상을 보유한 한국 부자는 2025년 47만 6천 명으로 집계됐습니다. 이들이 보유한 총 금융자산은 약 3,066조 원입니다.

물론 여기서 중요한 점은 47만 6천 명이 모두 50억 원 이상의 현금자산을 가지고 있다는 뜻은 아니라는 것입니다.

하지만 우리나라에 상당한 규모의 자산을 보유한 계층이 존재하고, 그중 일부가 초고가 주택시장에 참여하고 있다는 사실은 확인할 수 있습니다.

2. 부의 이동 

• 요즘은 옛날과 다르게 꼭 기업의 오너나 전문직이 아니더라도 미디어와 플랫폼 소유자들이 돈을 버는 시대가 되었습니다. 한 유튜브 채널을 운영하는 유튜버는 현금으로 수십억에 달하는 한남동 아파트에 현금으로 입주할 정도로 많은 부를 쌓았습니다. 
• 또한 주식처럼 보수적인 시장이 아닌 위험부담이 큰 시장인 코인시장에서 투자에 성공해 큰 부를 이룬 사람들도 생각보다 많습니다. 주식시장도 마찬가지지만 95%는 잃고 5%만 부자가 되는 그런 현상이라고 생각하면 빠를 거 같아요 실제로 코인 세금이 걱정되어 세무사 상담을 받는 사람이 부쩍 늘었다고 합니다. 

중개업 하며 느낀 특징

초고가 주택은 가격이 비싸다는 이유만으로 거래가 어려운 것이 아닙니다.

오히려 매수자 입장에서는 돈만 있으면 아무 집이나 사는 시장이 아닙니다.

한강 조망, 학군, 교통, 단지의 희소성, 보안, 주차, 커뮤니티, 향후 자산가치 등을 아주 세밀하게 따지는 경우가 많습니다.

결국 초고가 주택은 일반적인 ‘주거상품’이라기보다 희소한 자산을 서로 교환하는 시장에 가까운 성격도 가지고 있습니다.

그래서 50억 원이 넘는 집이 거래됐다는 뉴스만 보고 “우리나라에 50억원 현금 부자가 엄청나게 많구나”라고 생각하는 것은 조금 다르게 봐야 합니다.

 

초고가 주택 시장을 움직이는 것은 50억 원의 현금 자체보다 기존 자산에서 새로운 자산으로 이동할 수 있는 높은 순자산과 자금 동원력입니다.

 

이 부분을 이해하면 왜 초고가 아파트가 일반적인 주택시장과 다른 방식으로 움직이는 지도 조금 더 쉽게 이해할 수 있습니다.

 

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