공인중개사의 부동산 분석,실전팁43 서울 아파트 공급 부족. 오히려 늘어난 착공, 서울시가 대응중인 공급정책, 공급이 늘면 집값은 바로 내려갈까? 요즘 부동산 시장에서 가장 많이 등장하는 단어 중 하나가 ‘서울 아파트 공급 절벽’입니다.실제로 2026년 들어 서울 아파트 준공 물량은 크게 줄었습니다. 그런데 재미있는 점이 있습니다. 앞으로 지어질 주택의 선행지표인 착공은 오히려 증가하고 있기 때문입니다.그렇다면 지금 서울은 정말 공급 절벽에 들어간 것일까요?최근 1년 이내 자료를 기준으로 입주·준공 → 착공 → 정비사업을 차례로 살펴보겠습니다.서울 아파트 공급 부족1. 줄어든 준공 물량가장 먼저 확인해야 할 숫자가 있습니다.국토교통부의 2026년 7월 주택통계를 보면 올해 1~7월 서울 아파트 준공 물량은 1만7,603가구였습니다.전년 같은 기간의 3만4,339가구와 비교하면 48.7% 감소한 수준입니다. 거의 절반 가까이 줄어든 셈입니다.특히 2.. 2026. 9. 27. 산은 과연 투자가치가 있을까? 중개사 관점에서 보는 산지 거래의 이유, 산이 돈이 될까?, 돈이 되는 케이스는?, 수도권과 지방의 차이점 부동산 중개업을 하다 보면 아파트나 상가뿐 아니라 “산 하나 가지고 있는데 이거 나중에 개발되면 돈 되는 것 아니냐”는 질문도 종종 듣습니다. 실제로 산지는 일반 토지보다 가격이 저렴한 경우가 많습니다. 그런데 가격이 싸다는 이유만으로 투자 가치가 높은 것은 아닙니다. 오히려 산은 ‘싸게 사는 것’보다 ‘언젠가 다른 용도로 사용할 수 있느냐’가 훨씬 중요한 토지입니다. 특히 같은 산이라도 수도권에 있는지, 도로가 붙어 있는지, 용도지역과 산지 구분이 무엇인지, 주변에 실제 개발계획이 있는지에 따라 가치는 크게 달라질 수 있습니다. 그렇다면 산은 언제 돈이 되고, 언제까지 가지고 있어도 돈이 안 되는 것일까요?1. 산이 돈이 될까?1. 가격이 저렴한 이유산지를 검색해 보면 평당 가격이 일반 토지보다 상당히.. 2026. 9. 23. 공덕6구역 재개발 현재 사업 단계는?, 사업단계, 입지, 시공사 선정, 분담금 등 총정리 마포구에서 재개발을 찾다 보면 공덕6구역이 자주 등장합니다. 공덕7·8구역보다 사업 단계가 앞서 있고, 공덕역을 걸어서 이용할 수 있는 평지형 재개발이라는 점도 눈에 띕니다.그런데 한 가지 흥미로운 부분이 있습니다. 사업시행인가까지 받은 공덕6구역이 시공사 선정에서는 두 차례 입찰이 순조롭게 마무리되지 않았습니다. 이제는 시공사 선정 이후 관리처분으로 넘어가는 과정이 핵심입니다.2026년 9월 기준 서울시 정비사업 정보몽땅과 서울시 고시·공개자료를 중심으로 공덕6구역의 현재 위치를 정리해보겠습니다. 공덕6구역, 현재 사업 단계는?1. 사업시행인가 단계서울시 정비사업 정보몽땅에 따르면 공덕6구역은 현재 사업시행인가 단계입니다.정비구역은 2010년 3월 지정됐고, 조합설립인가는 2021년 3월 16일, 사업.. 2026. 9. 21. 부동산 정책 이재명 정부 vs 오세훈, 왜 계속 충돌할까? 시작은 서울집값, 500가구 이하 정비사업, 최근 서울 부동산 시장을 보다 보면 중앙정부와 서울시의 정책 방향이 계속 부딪히는 모습을 볼 수 있습니다.특히 이재명 정부가 출범한 이후 주택 공급과 부동산 규제, 재개발·재건축, 용산공원 활용, 정비사업 인허가권 등을 놓고 서울시와 정부 사이의 입장 차이가 커지고 있는데요.단순한 정치적 공방이라기보다는 앞으로 서울의 주택 공급과 정비사업 속도에 직접적인 영향을 줄 수 있는 문제라는 점에서 부동산을 보는 사람이라면 관심 있게 볼 필요가 있습니다.시작은 서울 집값1. 서울 집값 폭등오세훈 서울시장은 최근 이재명 정부의 부동산 정책에 대해 공개적으로 문제를 제기하고 있습니다.지난 9월 13일에는 서울 아파트 가격이 86주 연속 상승했다며 정부의 공급·대출·세금 정책을 전면적으로 재검토할 필요가 있다고 주장했.. 2026. 9. 20. 초고가 주택은 어떻게 사는걸까? 50억 이상인 현금 부자들이 그렇게 많나? 어떻게 사는걸까?, 매수자는 누구일까, 중개업 하며 느낀 특징 강남 아파트를 보다 보면 한 번쯤 이런 생각이 듭니다.“50억짜리 집을 사는 사람이 이렇게 많다고?” 30억, 40억 도 아니고 50억을 훌쩍 넘는 아파트가 거래되는 것을 보면 실제로 현금 50억 원을 통장에 가지고 있는 사람이 그만큼 많다는 것처럼 느껴집니다.그런데 실제 초고가 주택 거래를 이해하려면 ‘집값 50억원’과 ‘현금 50억 원을 보유하고 있다’는 것은 전혀 다른 이야기라는 점부터 알아야 합니다.어떻게 사는걸까?1. 대출로 못 산다.50억 원짜리 집을 산다고 해서 반드시 현금 50억 원을 한 번에 준비하는 것은 아닙니다.기존에 가지고 있던 주택을 처분하거나 금융자산을 매각하고, 사업체에서 발생한 자금이나 상속·증여 등을 활용하는 경우도 있습니다.다만 일반적인 주택 구매와 비교하면 대출에 의존.. 2026. 9. 17. 성수1구역 재개발, 드디어 본격화될까? 성수1지구 장점, GS건설 시공사, 남은 과제 성수동 재개발을 이야기할 때 빠지지 않는 곳이 바로 성수전략정비구역 제1지구, 흔히 말하는 성수1지구입니다.제가 부동산 중개업을 하면서 정비사업을 볼 때는 단순히 “한강변이라 좋다”거나 “대형 건설사가 들어온다”는 뉴스보다 실제 사업이 어느 단계까지 왔는지를 먼저 확인합니다.성수1지구는 올해 시공사 선정이라는 큰 고비를 넘겼습니다. 그런데 최근에는 시공사 선정 이후 설계안을 다시 조정하는 과정에서 새로운 변수가 나타나고 있습니다.오늘은 현재 성수1지구가 정확히 어디까지 진행됐는지 정리해보겠습니다.성수1지구 장점1. 적은 조합원 숫자위치는 성동구 성수동1가 72-10번지 일대이며 정비구역 면적은 약 19만4,398㎡입니다.현재 서울시 공개자료상 조합원 수는 1,379명입니다. 기존 정비계획에 따른 주택공급.. 2026. 9. 17. 이전 1 2 3 4 ··· 8 다음
