공인중개사의 부동산 분석,실전팁17 전세보증금 반환요구 팁, 임대인과 협상, 최후의 수단 오랫동안 중개업을 해가며 중개사무소를 운영하다 보면 임차인의 보증금 반환요구와 임대인의 사정이 첨예하게 대립하는 경우가 정말 많습니다. 대부분은 법적 분쟁까지 가는 일 없이 잘 마무리가 되지만 그 과정에 있어 많은 진통이 있곤 합니다. 이번 시간에 알려드릴 내용은 전세보증금 잘 돌려받는 협상 기술입니다. 이건 중개업소에서 잘 알려주지 않는 팁입니다. 왜냐면 임대인이 곤란한 상황을 만들면 중개업자 본인들도 힘들어지기 때문입니다.전세보증금 반환요구 팁보증금이 높은 전세나 반전세로 살다 보면, 이사 나갈 때 보증금을 제때 돌려받지 못할까 봐 늘 불안합니다. 대부분의 임대인은 보증금을 다른 곳에 투자했거나, 처음부터 갭투자로 집을 매수했기 때문에 "새 임차인이 구해져야 보증금을 빼줄 수 있다"는 입장을 고수하곤.. 2026. 8. 23. 서울 부동산 폭등 이유, 앞으로의 전망, 중개업자의 팁 대한민국의 부동산뿐만 아니라 바다 건너 미국과 이웃나라 일본, 중국 그리고 유럽 등 부동산을 뉴스로만 접하면 참 쉽지만 실제로 투자나 실거주 목적으로 매수를 하려고 하면 정말 어렵습니다. 오늘은 서울 부동산 폭등 이유, 앞으로의 전망, 중개업자의 팁을 설명해 드리려고 합니다. 과거 서울 부동산 폭등 이유최근 2년 세 갑작스럽게 부동산 시장이 다시 요동치고 있습니다. 하지만 현재는 2019년~2021년도 시장과는 다르게 움직입니다. 그 차이는 바로 수도권에만 집중적인 거래가 이루어지고 있으며 가격 변동폭도 수도권만 매우 가파르게 상승하고 있다는 것입니다.과거 2019년~2021년도에는 제로금리시대, 그동안에 쌓인 예금(목돈), 코로나 특수로 인한 투자시장 활성화 등으로 주로 투기적 성향이 강한 부동산 거래.. 2026. 8. 23. 신혼집 선택시 주의사항, 놓치는 것들, 실무에서의 팁 오늘은 신혼집을 구하는 데 있어 일반적으로 알고들 계시는 체크리스트 이외에 도움이 될만한 제 경험이 녹아든 실전팁을 알려드리고자 합니다. 부동산 중개업 11년 차 공인중개사가 직접 현장을 다니며 쌓은 노하우를 풀어 현장에서는 알려주지 않는 중개사 눈에만 보이는 하자등을 알려드릴 테니 신혼집/자취집 구하실 때 참고하시면 좋을 것 같습니다.신혼집 선택 시 주의사항신혼집 구할 때 계획을 세우실 때 대부분 깨끗하고 역 가까운 집들만을 많이 선호들 하십니다. 어떤 집이든지 장단점이 있지만 실제로 저희 손님들 비중이 50% 이상은 신혼부 부인만큼 신혼부부들의 고충과 고민을 잘 알고 있습니다. 처음에 신혼집을 라이프 스타일에 맞게 잘 구하는 게 무엇보다 중요합니다. 크게 두 가지 경우를 비교해서 설명해 드리겠습니다... 2026. 8. 23. 신림뉴타운의 입지, 개발 속도, 주거 인프라 제가 공인중개사 업무를 시작한 11년 전만 해도 신림동은 그야말로 고시촌의 성지이자 저렴한 원룸월세로 항상 젊은 활기가 가득한 곳이었고 시간이 지나 고시촌의 입지는 조금 약화되었지만 여전히 신림동은 젊은이들의 에너지 넘치는 동네이자 자취하는 젊은 직장인들이 손쉽게 집을 구할 수 있는 지역 중 하나입니다. 또 한 1인가구가 제일 많이 거주하는 지역이기도 합니다. 하지만 그 신림동도 지금도 다른 지역의 그늘에 가려져 주목받고 있진 못하고 있지만 조용히 그리고 천천히 재개발을 향해 전진하고 있는 지역 중 하나입니다. 오늘은 신림뉴타운의 입지, 개발 속도, 주거 인프라에 대해서 알아보겠습니다.신림뉴타운의 입지신림 뉴타운은 강남 출퇴근하는 젊은 직장인 신혼부부에게 굉장히 각광받고 있는 지역입니다. 그래서 원룸 같.. 2026. 8. 23. 상도동 재개발 정리, 실거주 관점, 연계분석 요즘 가장 관심이 뜨거운 지역 중 한군데인 서울시 동작구 상도동에 관한 포스팅을 해보려고 합니다. 이 지역은 제가 중개활동을 하러 자주 가는 동네라 관심도가 매우 높은 지역 중 한 군데입니다. 정말 하루가 다르게 매우 빠르게 재개발이 진행되고 있는 지역 중 하나입니다. 오늘은 이 지역의 개발현황 정리, 주의점, 주변 재개발 지역인 흑석동, 노량진동과 연계분석까지 준비해 봤습니다. 상도동 재개발 정리상도동 신속통합기획 / 모아타운 정리를 해드리겠습니다. 이곳은 원래 노후 빌라촌으로써 과거에도 몇 번이나 재개발 도전을 해왔지만 난개발 된 지역 중 하나라서 사업이 제대로 진행되지 않았던 지역 중 한 군데입니다. 하지만 이번 신속통합기획 / 모아타운 제도로 인해 제일 크게 수혜를 입은 지역 중 한 군데라고 평가.. 2026. 8. 23. 등기부등본 열람방법, 보는 방법, 실무 팁 우리가 살면서 매매, 교환, 임대차 등 부동산 거래를 하는 경우가 생각보다 많지는 않습니다. 그렇기에 대부분의 분들이 공인중개사에게 중개의뢰를 하고 거래를 하는 것입니다. 하지만 기본적으로 거래 당사자 중 매수인 혹은 임차인은 등기부 등본을 보실 줄 알아야 합니다. 대부분의 중개인들은 선량한 주의의무를 가지고 업무에 임하지만 정말 극소수의 악의를 가진 중개업자들 혹은 매도인, 임대인이 있기 때문에 최소한의 부동산 지식은 갖추고 주의를 하셔야 합니다. 오늘은 기본부터 실전에서 이용할 수 있는 팁 등을 알려드리고자 합니다. 등기부등본 열람방법1. 간편 검색 클릭검색창에 인터넷 등기소를 검색하면 사이트가 나옵니다. (해당 주소는 링크를 통해 하단에 남겨드리겠습니다) 회원가입 후 로그인을 합니다. 중앙에서 왼쪽.. 2026. 8. 23. 이전 1 2 3 다음
