광명시흥 테크노밸리 분석, 입지, 진행 상황

테크노밸리 조성이 한창인 공사구역

요즘 수도권에 재건축, 재개발이 아주 빠른 속도로 진행되고 있습니다. 많은 분들이 광명시흥테크노밸리 조성에도 관심을 가지고 문의를 주시는 분들이 많습니다. 광명시흥 테크노밸리는 총 4개 단지로 구성되고 총사업비는 약 2조 4,000억 원 정도가 소요될 걸로 예상됩니다. 오늘은 광명시흥 테크노밸리 분석, 입지, 진행 상황에 대해 알아보도록 하겠습니다.

광명시흥 테크노밸리 분석

광명시흥 테크노밸리는 단순한 공장 지대가 아니라 산업·R&D·유통·주거가 결합된 자족형 복합도시로 개발되고 있습니다. 총 4개 지구로 구분되어 각 지구별로 전문화된 역할을 담당합니다.

• 일반산업단지 (LH / 약 97만㎡): 수도권 특별관리지역 내 이주 공장 및 소규모 제조·첨단기업 정착을 위한 제조 기반 공간입니다. 서측·북측 배치 (제조·소규모 첨단기업 및 이주공장 부지)될 예정이며 대규모 일자리 창출이 가능할 걸로 보입니다.
• 도시첨단산업단지 (GH / 약 49만㎡): IT, BT, AI, 모빌리티 등 4차 산업혁명 분야의 R&D 및 연구소가 집적되는 핵심 첨단 단지입니다. 동측 배치 (IT, BT, R&D 연구소 및 지식기반산업) 최근 전 세계 산업계를 빠르게 잡아먹고 있는 AI 산업을 유치할 요지의 자리입니다.
• 유통단지 (LH / 약 29.7만㎡): 수도권 서남부의 물류·유통 허브 역할을 담당할 스마트 물류 및 도소매 단지입니다. 인천항, 공항과 가까운 이점을 이용해 빠르게 성장해 나갈 걸로 기대가 됩니다.
• 광명학온 공공주택지구 (GH / 약 68.4만㎡): 테크노밸리 배후 주거단지로, 약 4,300여 세대 규모의 친환경 주거 타운입니다. 

경기 북부 외곽 산업단지 같은 경우는 서울과 크게 떨어진 거리, 주변 주거 인프라 미흡, 인근에 연계할 대기업이나 관련 전후방 산업체 네트워크의 부족으로 개발 당시에는 주목받았으나 현재는 생산 효율이 남부/전국 평균에 밑돌고 있는 상황입니다. 하지만 광명 시흥 테크노밸리는 서울과의 가까운 입지, 저렴한 분양가격(예정), 주변에 들어설 7만 가구 가량의 주택건설로 타 지역의 산업단지에 비해 시간이 지날수록 점진적으로 안정화될 걸로 예상됩니다.

광명시흥 테크노밸리 입지

 

• 광역 도로망: 평택파주고속도로(수원-광명), 수도권 제1순환고속도로, 영동고속도로, 제2·3 경인고속도로와 인접해 수도권 각지로 이동이 매우 용이합니다. 현재는 광명으로 진입하는 IC 혹은 교차로 교량이 많이 부족한 상황입니다만 앞으로 빠르게 개선될만한 도로망이 계획되어 있습니다. 다만 조성에는 시간이 꽤나 많이 소요될 걸로 예상됩니다.
• 철도 교통 호재 (신안산선 학온역): 지구 중심을 관통하는 신안산선 학온역 신설 사업이 진행 중입니다. 개통 시 서울 여의도까지 약 30분대 이동이 가능해지며, 2km 이내에 KTX 광명역과 광명종합터미널이 위치해 있습니다. 특히 신안산선 학온역은 수많은 일자리 인프라가 있는 여의도, 강남, 종로 쪽 환승역/정차역으로써 자리 잡아 주거공간이 완성됨으로써 점진적으로 서울에 몰린 수요를 빠르게 흡수할 수 있을 거라 예상됩니다.
• 배후 인프라: 인근의 광명시흥 3기 신도시, 광명역세권 개발 지구 및 광명뉴타운 등과 연계되어 수도권 서남부 중심 거점의 시너지를 기대할 수 있습니다.

광명시흥 태크노밸리 조성 예상 지도

 

진행상황

• 일반산업단지 및 유통단지: 기반시설 및 부지 조성공사가 순차적으로 완공·진행 중이며, 필지 분양 및 기업 입주를 준비하는 단계를 밟고 있습니다.
• 도시첨단산업단지: 토목 및 기반공사가 완료 단계에 들어서며 2026년 말 준공을 목표로 사업이 막바지에 다다르고 있습니다.
• 광명학온 공공주택지구: 부지조성 공사가 착공(2024년 11월)되어 진행 중이며, 2027~2028년경 공공분양 및 임대주택 순차 분양을 거쳐 2029~2030년 준공 및 입주를 목표로 하고 있습니다.
• 또한 광명시는 기업들이 분양을 받고 인허가, 세제, 수도 공급 등을 한 번에 해결할 수 있도록 TF팀을 출범하여 사업자들이 겪는 고충을 덜 할 수 있게 빠르게 대응하고 있습니다. 
• 하지만 5년 처분 제한 규정이 있다는 걸 알고 계셔야 합니다. 공장설립 완료 신고 후 5년간은 매매가 금지됩니다. 부득이하게 처분한다면 관리기관에 넘겨야 합니다. 하지만 분양가에 법정이자만 보태서 보내야 하기에 시세차익을 볼 수 없는 구조입니다. 개인적으로는 현실적인 투기방지책이라고 생각이 듭니다.

추진 순서

1. 2018.12.28 경기도 고시 제2018-5243호로 '광명시흥 일반산업단지계획 승인 및 지형도면'이 공식 고시되었습니다.
2. 2021.02.25 토지이용계획 및 사업비·기간 조정 등을 이유로 경기도 승인을 통해 1차 변경 고시되었습니다.
3. 2021.06.03 한국토지주택공사(LH) 주도로 조성공사 본공사(토공 및 구조물 공사 등)가 착공에 들어갔습니다.
4. 2022.06.15 분양계획 및 세부 필지 조정 등을 반영하여 2차 계획 변경 승인이 완료되었습니다.
5. 2025.09.09 경기도 고시 제2025-322호로 '광명시흥 일반산업단지계획 변경(3차)' 승인 고시가 진행되었습니다.

순서를 보시면 아시겠지만 준비를 끝내고 날아갈 준비를 하는 모습과 같이 준비가 착착 되어가고 있는 상황입니다. 

이상 광명시흥 테크노밸리 분석, 입지, 진행 상황의 분석을 마치겠습니다.

 

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