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전세보증보험 가입 방법과 종류, 가입 시 팁, 거절되는 사유 요즘엔 임대차 시장에서 전세 계약 시 보증보험은 반드시 필수적인 요소로 자리 잡고 있습니다. 아파트 같은 경우는 대부분 무난하게 보증보험이 가입이 되는 경우가 많지만 다세대주택(빌라), 오피스텔, 다가구주택 등 비아파트 같은 경우는 보증보험이 가입이 안 되는 경우가 많습니다. 소비자들은 의아해하죠. "예전에는 가입이 됐었는대 왜 지금은 안 되나요?" 혹은 "아파트도 꼭 가입을 해야 하나요?" 등 중개업을 하다 보면 생기는 소비자의 궁금증을 풀어드리고 전세보증보험 가입 절차, 가입 방법과 종류, 거절되는 사유등을 알려드리고자 합니다. 그리고 한 가지 참고하셔야 할 부분이 있습니다. 많은 분들이 명칭을 '전세보증보험'으로 부르지만 원래는 '전세보증금 반환보증'이 정확한 명칭입니다. 편의상 '전세보증보험'으.. 2026. 8. 23.
법인회사,신탁회사와 계약 시 주의사항, 특약사항 보통 부동산 계약 시 대부분의 경우는 특정 회사가 아닌 개인명의의 부동산 소유주와 계약을 합니다. 하지만 가끔 법인회사 혹은 신탁회사와 계약을 체결하는 경우도 있습니다. 흔한 경우는 아닙니다 하지만 해당 부동산을 반드시 계약을 하고 싶다면 꼭 알아두셔야 할 경우 몇 가지만 알려드리고자 포스팅을 작성했습니다.법인회사와 계약 시 주의사항법인회사가 부동산을 소유하고 있는 경우는 대부분 세금의 절세 목적이거나 경비처리 같은 목적이 많습니다. 단순히 소유주가 법인이라고 해서 위험한 건 아닙니다 다만 아래 사항을 확인 체크한 후 계약을 하는 걸 추천드립니다.서류·신분 대조: 법인 등기부등본, 법인인감증명서(3개월 이내 발급), 대표자 신분증을 대조해 계약에 나온 사람이 정식 대표이사가 맞는지 확인합니다. 하지만 대.. 2026. 8. 23.
부동산 직거래를 하는 이유, 주의사항, 계약후 해야 할 일 요즘엔 부동산 직거래 플랫폼이 많이 나와있는데요, 저 또한 참고용으로 많이 찾아보고 있습니다. 제가 부동산중개인 일을 하다 보니 주변 지인, 친척, 부모, 형제들에게 부동산 관련 문의를 종종 받곤 합니다. 최근엔 매매, 임대차 가격이 많이 올라서 최근 부동산 가격 상승과 함께 중개 수수료를 아끼기 위해 부동산 직거래를 선택하는 사람들이 늘어나고 있습니다. 하지만, 부동산 거래는 고액의 자금이 오가고 복잡한 법률관계가 얽혀 있어 전문적인 지식 없이 직거래를 진행할 경우 예상치 못한 위험에 처할 수 있습니다. 개인끼리 거래 시 매도인이나 임대인이 처음부터 상대방을 기망할 생각으로 접근하는 경우도 있기 때문입니다. 오늘은 부동산 직거래를 하는 이유, 주의사항, 계약후 해야 할 일을 알아보고자 합니다.부동산 .. 2026. 8. 23.
전세계약 시 특약사항 작성 팁, 이유, 위반시 대처 제목에는 전세계약 시라고 되어있지만 일부는 월세 임대차 계약에서도 들어갈 수 있는 특약 내용들입니다. 우리가 살면서 임대차 계약을 하는 경우는 이사를 자주 다니는 게 아닌 이상 그렇게 많지 않습니다. 2년에 한 번씩 이사를 한다고 해도 매번 특약을 다시 찾아보고 계약 시 다시 요구하는 게 어려울 수 있습니다. 이 포스팅은 임차인들이 어려워할만한 특약내용 작성과 부동산 중개업자들이 잘 알려주지 않는 특약 내용까지 정리해 봤습니다.전세계약 시 특약사항 작성 팁전세나 월세 계약 시 우리가 특약을 꼼꼼하게 적어야 하는 이유는 당연히도 보증금을 지키기 위해서입니다. 하지만 수많은 정보의 홍수 속에 딱 요점만 정리해서 알려드리겠습니다. 임대인은 전세자금 대출에 동의하고 협조한다. 임대인은 국세/지방세 체납 사실이 .. 2026. 8. 23.
광명시흥 신도시 입지적 분석, 광명시의 단점, 앞으로의 전망 광명시흥 3기 신도시는 단순한 주거지 조성을 넘어 수도권 서남부의 핵심 거점 도시로 거듭날 대규모 프로젝트입니다. 광명시흥 신도시 입지적 분석, 단점, 앞으로의 전망으로 핵심 포인트만 정리해서 알려드리겠습니다. 이 지역은 꽤 오래된 토지보상 문제가 최근 해결될 기미를 보이며 개발에 속도에 탄력을 받을 수 있습니다. 또한 이번 부동산의 폭등의 가장 수혜를 많이 받은 지역이라 그 이유도 같이 이야기해보고자 합니다.광명시흥 신도시 입지적 분석1. 사업 개요 및 압도적인 규모 수도권 최대 규모: 총면적이 약 1,271만㎡(여의도의 약 4.3배)에 달하며, 3기 신도시 전체를 통틀어 가장 거대한 규모를 자랑합니다. 게다가 경기도지만 서울과 매우 가깝다는 장점도 있습니다.공급 세대수: 약 7만 가구가 공급될 예정으.. 2026. 8. 23.
깡통전세의 위험성, 실제 사례, 보증보험 가입 깡통전세는 주택담보대출금과 전세 보증금을 합친 금액이 주택 실제 매매 가격을 넘어서거나 육박하여, 집이 경매로 넘어갔을 때 세입자가 보증금을 온전히 돌려받지 못하는 상태를 말합니다. 이를 판단하는 핵심 지표가 바로 전세가율(매매가 대비 전세가의 비율)입니다. 아파트 같은 경우는 대부분 KB 시세가 적용되어 실제 내가 입주하는 집의 시세를 눈으로 파악하기 수월합니다. 그리고 아파트 같은 경우는 구조가 비슷하여 매매 가격과 전세 가격이 "시세"로 형성되어 있어 보증보험을 가입하지 않아도 선순위 근저당이 없는 경우에 한하여 안전하다고 판단할 수 있습니다. 하지만 오피스텔, 다세대주택, 다가구주택 등 일반 주택은 시세를 정확히 파악하기 어려워 임차인의 피해가 지속적으로 발생하고 있습니다. 오늘은 깡통전세의 위험.. 2026. 8. 23.

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