분류 전체보기44 전세보증금 반환요구 팁, 임대인과 협상, 최후의 수단 오랫동안 중개업을 해가며 중개사무소를 운영하다 보면 임차인의 보증금 반환요구와 임대인의 사정이 첨예하게 대립하는 경우가 정말 많습니다. 대부분은 법적 분쟁까지 가는 일 없이 잘 마무리가 되지만 그 과정에 있어 많은 진통이 있곤 합니다. 이번 시간에 알려드릴 내용은 전세보증금 잘 돌려받는 협상 기술입니다. 이건 중개업소에서 잘 알려주지 않는 팁입니다. 왜냐면 임대인이 곤란한 상황을 만들면 중개업자 본인들도 힘들어지기 때문입니다.전세보증금 반환요구 팁보증금이 높은 전세나 반전세로 살다 보면, 이사 나갈 때 보증금을 제때 돌려받지 못할까 봐 늘 불안합니다. 대부분의 임대인은 보증금을 다른 곳에 투자했거나, 처음부터 갭투자로 집을 매수했기 때문에 "새 임차인이 구해져야 보증금을 빼줄 수 있다"는 입장을 고수하곤.. 2026. 8. 28. 부동산 허위매물 올리는 이유, 구분 방법, 신고 방법 저는 11년 동안 부동산 중개업을 하며 단 한 번도 허위, 미끼 매물로 고객을 기망한 적이 없습니다. 이는 제가 오랫동안 한 자리에서 중개업을 할 수 있는 원동력이 되기도 합니다. 하지만 법이 제정되어 처벌수위가 높아져도 여전히 허위, 미끼 매물로 고객들을 속이고 전화번호 등을 수집하고 부동산을 임장 하러 온 고객의 시간을 빼앗는 사례가 많습니다. 오늘은 이러한 부동산 허위매물 올리는 이유, 구분 방법, 신고 방법 등에 대해서 포스팅하고자 합니다. 부동산 허위매물 올리는 이유부동산을 허위로 올리는 경우는 여러 가지 이유가 있지만 그중 대표적인 사례 몇 가지만 알려드리고자 합니다. 이유를 알아야 구분하는 방법을 이해하는데 도움이 됩니다. 1. 매물이 없어서일반 경기가 안 좋은 시기엔 살던 집을 내놓고 이사.. 2026. 8. 28. 정부의 부동산 정책, 서울시와 갈등, 시장파급효과 작년 강남 3구와 용산 등 서울 최상급지를 중심으로 부동산 가격이 가파르게 상승하였습니다. 이는 금리인하 기대감과 이전 정부의 대출규제완화, 정책규제완화 등 복합적인 이유로 실수요자, 똘똘한 한 채를 위한 투자자들이 대거 매수를 시작하며 다시 불이 붙었다고 볼 수 있습니다. 하지만 현 정부의 지속적인 규제안이 나오면서 시장도 점점 관망세로 잠시 선회하는 모습을 보이고 있습니다. 오늘은 정부의 부동산 정책, 서울시와 갈등, 시장파급효과에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 정부의 부동산 정책강력한 대출·세제 규제25.6.27 대출규제/실거주 강화 정책 : 주택담보대출을 6억 원까지 제한하고 LTV 강화 그리고 실거주 의무 등을 추가하여 투기. 투자 목적의 자금 유입을 차단하여 부동산 상승 기조를 잠재우려 했습니.. 2026. 8. 28. 전세사기 구분법, 피해를 보았을 때 대처법, 공인중개사의 팁 제가 중개사 일을 처음 시작한 11년 전에도 전세사기가 있었지만 최근 4년 사이 부동산 가격이 급등과 폭락을 반복하며 전세사기 피해가 지속되면서 계약 전 예방법과 피해 발생 시 대처법을 숙지하는 것이 무엇보다 중요해졌습니다. 안전한 보증금 지키기를 위해 전세사기 구분법부터 이미 피해를 입었을 때의 대처법, 그리고 현직 공인중개사의 팁을 공유해 드리고자 합니다.전세사기 구분법임대인이 바뀌는 경우입주 후 임대인이 바뀐다고 해서 무조건 전세사기라고 볼 수는 없습니다. 하지만 임대인 변경 후 등기부등본을 확인했을 때 '국세 체납으로 인한 압류'가 걸려 있다면 전세사기일 확률이 매우 높습니다. 저 또한 실제로 임대차 계약 후 몇 주 뒤 임차인에게 연락이 온 적이 있습니다. 임대인과 연락이 닿지 않는다 하여 등기부.. 2026. 8. 28. 임대인의 대리인과 계약, 이중계약의 특징, 사기 사례 이중계약은 실제로는 임차인들이 알기 어려운 주제 중 하나입니다. 특히 대리인 위임장을 악용한 이중계약 수법은 사회 초년생이나 부동산 거래 경험이 적은 임차인을 완벽히 속이기 위해 정교하게 기획됩니다. 오늘은 임대인의 대리인과 계약, 이중계약의 특징, 사기 사례 등을 알아보겠습니다.임대인의 대리인과 계약부동산 계약을 하다 보면 간혹 임대인의 사정으로 인해서 대리인을 내세워 부동산 계약을 체결하는 경우가 종종 있습니다. 대리인과 계약을 한다고 해서 위험한 건 아닙니다. 대리인과의 계약을 체결할 때 반드시 확인해야 할 사항만 꼼꼼히 체크가 됐다면 대리인과 계약도 가능합니다. 확인사항은 아래와 같습니다. 인감증명서 확인임대인의 인감도장이 찍힌 위임장과 인감증명서(최근 3개월 이내 발급분)를 요구해야 합니다. 주.. 2026. 8. 28. 신림뉴타운의 입지, 개발 속도, 주거 인프라 제가 공인중개사 업무를 시작한 11년 전만 해도 신림동은 그야말로 고시촌의 성지이자 저렴한 원룸월세로 항상 젊은 활기가 가득한 곳이었고 시간이 지나 고시촌의 입지는 조금 약화되었지만 여전히 신림동은 젊은이들의 에너지 넘치는 동네이자 자취하는 젊은 직장인들이 손쉽게 집을 구할 수 있는 지역 중 하나입니다. 또 한 1인가구가 제일 많이 거주하는 지역이기도 합니다. 하지만 그 신림동도 지금도 다른 지역의 그늘에 가려져 주목받고 있진 못하고 있지만 조용히 그리고 천천히 재개발을 향해 전진하고 있는 지역 중 하나입니다. 오늘은 신림뉴타운의 입지, 개발 속도, 주거 인프라에 대해서 알아보겠습니다.신림뉴타운의 입지신림 뉴타운은 강남 출퇴근하는 젊은 직장인 신혼부부에게 굉장히 각광받고 있는 지역입니다. 그래서 원룸 같.. 2026. 8. 28. 이전 1 ··· 4 5 6 7 8 다음
