광명시흥 신도시 입지적 분석, 광명시의 단점, 앞으로의 전망

광명시흥 신도시가 완성되어  입주하게 된  신혼부부의 모습을 이미지로 표현

광명시흥 3기 신도시는 단순한 주거지 조성을 넘어 수도권 서남부의 핵심 거점 도시로 거듭날 대규모 프로젝트입니다. 광명시흥 신도시 입지적 분석, 단점, 앞으로의 전망으로 핵심 포인트만 정리해서 알려드리겠습니다. 이 지역은 꽤 오래된 토지보상 문제가 최근 해결될 기미를 보이며 개발에 속도에 탄력을 받을 수 있습니다. 또한 이번 부동산의 폭등의 가장 수혜를 많이 받은 지역이라 그 이유도 같이 이야기해보고자 합니다.

광명시흥 신도시 입지적 분석

1. 사업 개요 및 압도적인 규모

• 수도권 최대 규모: 총면적이 약 1,271만㎡(여의도의 약 4.3배)에 달하며, 3기 신도시 전체를 통틀어 가장 거대한 규모를 자랑합니다. 게다가 경기도지만 서울과 매우 가깝다는 장점도 있습니다.
• 공급 세대수: 약 7만 가구가 공급될 예정으로, 분당이나 일산에 버금가는 매머드급 신도시가 탄생하게 됩니다.
• 지리적 이점: 서울 구로구, 금천구와 바로 맞닿아 있어 사실상 '서울 생활권'을 누릴 수 있으며 부천, 안양 등 주변 주요 도시와의 광역 연계성도 뛰어납니다.

2. 획기적인 광역 교통망 확충 계획

• 남북 도시철도 신설: 지구 전체를 수직으로 관통하는 도시철도(가칭)가 신설되어, 서울 지하철 1·2·7·9호선 및 신안산선과 유기적으로 환승될 예정입니다.
• 강남 및 여의도 접근성: 철도망이 완성되고 인근 GTX 노선망과 연계되면 여의도까지 20분대, 강남권까지 30분대 진입이 가능해져 직주근접성이 획기적으로 개선됩니다.
• 도로망 체계화: 제2 경인선 등 기존 고속도로의 접근성을 높이고, 광역 버스 환승 체계를 대대적으로 구축해 도로 교통 체증을 분산시킵니다.

3. 일자리를 품은 미래형 자족도시

• 테크노밸리 시너지: 인접한 '광명시흥 테크노밸리'와 연계하여 IT 및 첨단 융복합 산업 기업을 유치해, 베드타운이 아닌 양질의 일자리를 갖춘 자족도시로 기능하게 됩니다. 하지만 그만큼 관련 기업들의 유치도 굉장히 중요하며 시 차원에서의 세제 혜택등 파격적인 지원이 필요해 보입니다.
• 친환경 녹지 인프라: 전체 면적의 약 30%를 공원과 녹지로 조성하고, 목감천을 활용한 수변공원을 만들어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 도심에서 살아보신 분들은 아시겠지만 녹지 조성이 굉장히 중요합니다. 주택을 매수하는 기준이 역세권에서 녹지나 자연과 인접한 곳을 찾는 수요가 점점 늘어나는 추세입니다.

하지만 거대한 규모인 만큼 원활한 자금확보, 서울과 연계한 교통망, 일자리 자급자족을 위한 기업유치등이 굉장히 큰 숙제입니다. 성공적으로 사업을 순항시켜 자리를 잡는다면 서울권 주택공급의 문제를 상당히 많이 해결시켜 줄 걸로 보입니다. 

광명시의 단점

저는 4년 전에 광명시에 꽤 오래 거주했던 주민이었습니다. 그 주민이었던 입장으로 실제 광명시의 입지를 바탕으로 광명시흥 신도시의 단점에 대해 말해보려고 합니다. 

• 광명 뉴타운으로 인해 세대수는 많아졌지만 그 인구를 수용할 만큼의 교통수단은 제자리걸음입니다. 뉴타운이다 보니 젊은 신혼부부 직장인이 많아졌지만 강남, 여의도, 종로 쪽으로 갈만한 교통 인프라 구축엔 아직 물음표를 던지고 있습니다.
• 위와 마찬가지 맥락의 이야기지만 도로의 확장이 미비합니다. 광명대교, 철산대교, 금천교, 시흥대교, 기아대교등 광명과 서울을 잇는 다리들은 재개발 이전에도 막힘 현상이 심각했는데 앞으로 인구는 더 늘어날 예정이라 더욱더 정체/병목현상이 심화될 거 같아 우려스럽습니다. 다만 현재 예정/진행 중인 대교 건설, 지하화 도로, 고속도로 신설등 적극적으로 해결의지를 보이고 있는 점은 환영할 점입니다. 
• 생각보다 여가시간을 보낼 수 있는 인프라가 부족합니다. 광명 뉴타운이 조성되며 신혼부부 입주자가 많아짐에 따라 아이와 함께 할 수 있는 인프라가 생각보다 부족하여 앞으로 광명시 차원에서 나서서 조성해 줬으면 좋겠습니다.
• 상급 종합병원이 부족합니다. 성애병원과 중앙대학교광명병원이 있지만 고려대학교 구로병원 (서울 구로구 구로동), 한림대학교 강남성심병원 (서울 영등포구 대림동), 이대목동병원 (서울 양천구 목동) 이쪽으로 많이 빠지는 편입니다. 

앞으로의 전망 (개인 의견)

위 단점은 광명시에서도 신경을 많이 쓰고 있는 문제들이라서 시간이 지날수록 점차 해결되고 완화될 것으로 보입니다. 광명시는 서울과 굉장히 가까워 서울의 인프라를 이용하기 정말 편리한 위치에 있습니다. 도시의 상당 부분이 정비를 완료하여 새로운 주거단지가 탄생하였고 광명시흥 신도시까지 안정적으로 완성이 된다면 자급자족 가능한 최고의 신도시가 될 것이 분명합니다. 신도시의 가장 큰 장점 중 하나는 바로 내 집 마련의 꿈을 이룬 사회초년생과 신혼들의 활기찬 모습에서 찾을 수 있습니다. 비록 사업 규모가 굉장히 커서 난항도 있겠지만 어떤 정부가 들어서더라도 현 부동산 문제를 해결하는 데 있어서는 공급이 최우선이기 때문에 사회 초년생과 신혼부부들의 새로운 안식처가 되어 서울보다 더 빛나는 광명시흥 신도시가 되리라고 믿어 의심치 않습니다.

 

이상 광명시흥 신도시 입지적 분석, 광명시의 단점, 앞으로의 전망의 포스팅을 마치겠습니다.

 

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