아파트 청약 방법, 입지 분석, 집단 대출

청약에 당첨된 신혼부부

대한민국 국민이라면 거의 대부분이 열망하는 내 집 마련의 꿈! 그중에서도 이제 막 시작하는 신혼부부나 사회 초년생에게는 내 아파트 마련이 인생의 목표가 되기도 합니다. 그만큼이나 관심이 뜨거운 아파트 청약에 대해 알아볼 건대요. 청약 방법, 입지 분석, 집단 대출 알기 쉽게 부동산 11년 경력의 중개업자가 실전 팁을 안내해 드립니다. 이번글은 

아파트 청약 방법

아파트 청약을 신청하는 사이트는 민간, 공공지자체 공공주택등 여러 가지가 있지만 대표적인 사이트 4가지로 정리할 수 있습니다. 

1. 청약홈

가장 대표적이고 이용 빈도가 높은 우리나라 대표 청약 플랫폼입니다. 주로 민간 건설사 아파트 분양 무순위 청약, 오피스텔/도시형 생활주택 청약을 지원합니다. 

2. LH 청약 플러스

한국토지주택공사 (LH)에서 전국의 공공주택을 공급할 때 사용하는 사이트입니다. 주로 국민임대나 매입임대 행복주택 신혼희망타운 등 사회초년생, 신혼부부, 사회적 약자 등을 지원하는 경우가 많습니다. 제가 실무에서 겪어보면 대부분 사회초년생이나 장애인, 한부모가정 등 돌봄이나 지원이 필요한 계층이 많았습니다. 

3. SH, GH 청약시스템

SH는 서울주택도시공사가 주관하고 장기전세, 행복주택, 공공분양/임대 신청등이 있습니다 GH는 경기주택도시공사가 주관하는 분양 사이트입니다. SH와 이름만 다를 뿐 행정은 거의 동일합니다. LH는 전국 단위라서 뭔가 복잡하고 핀셋지원이 안 되는 경우가 많은데 SH, GH는 비교적 시민의 입장을 잘 반영하는 편입니다.

4. 마이홈 포털

청약을 직접 신청하는 곳은 아니지만, 전국의 모든 공공주택 정보 및 주거복지 제도를 한눈에 검색할 수 있는 종합 지원 포털입니다. 저는 주로 이 사이트를 이용을 많이 합니다. 지인들에게도 많이들 추천해 드려요 

청약 넣기 전 입지 분석

부동산 가격이 많이 올랐지만 그럼에도 불구하고 지금 꼭 청약을 넣고 싶은 분들이 많을 거라 예상됩니다. 제11년 동안의 부동산중개인 경험을 찾아봐도 투기 목적이 아닌 실거주하며 자리를 잡고 싶어 구매하는 부동산은 항상 옳았습니다. 왜냐하면 화폐의 가치는 시간이 지날수록 낮아지지만 부동산은 과거에도 지금도 훌륭한 자산방어 수단이기 때문이죠. 실거주가 목적이라면 지금 청약을 넣고 사는 것도 나쁘지 않은 선택이라고 봅니다. 그런 의미에서 청약을 넣기 전 처음 청약을 넣어보는 분들이 놓치기 쉬운 입지 분석 포인트만 제 경험을 토대로 알려드리겠습니다.

1. 역세권입니다

대한민국 집값은 거의 대부분이 지하철역을 쫓아갑니다. 하지만 여기서 예외도 있으니 그건 바로 경전철입니다. 실제로 관악구에서 경전철이 들어서고 많은 사람들이 그 주변 집값이 들썩일 거라 예상했지만 실제로는 그 효과가 미미했습니다. 실제로 많은 사람이 이용하기엔 수요가 적은 노선이었기 때문이죠.

2. 초등학교가 근처에 있는 입지.

신축 아파트일수록 신혼부부나 아이를 키우고 잇는 수요자가 아주 많습니다. 아이가 있는 집안인 경우는 역세권보다 중요한 것이 바로 초등학교가 있냐 없냐 여부입니다. 오죽하면 초등학교를 품은 아파트 라고 해서 "초품아"라는 줄임말까지 생겼을 정도니 말입니다. 중, 고등학교와 다르게 초등학교에 다니는 자녀는 부모의 섬세한 손길이 필요합니다. 하지만 초등학교 거리가 너무 멀면 아이에게도 부모에게도 서로 힘들 수 있습니다.

3. 세대수가 많은 아파트가 좋습니다.

기준이 조금씩은 다르지만 보통 700세대 이상은 되어야 나중에 매도할 때도 유리합니다. 세대수가 적은 아파트 같은 경우는 실거래가가 많이 찍히지 않아 아파트 가격에도 약간의 부정적인 효과가 있고 실거래가 많아야 매도할 때도 수월하게 할 수 있습니다. 나 홀로 아파트(1~2동짜리 아파트)는 되도록이면 사지 않는 걸 추천드립니다. 

집단 대출과 기금대출 가능여부

1. 중도금, 잔금 집단대출

아파트를 분양받았다면 중도금 집단대출을 받는 경우가 많습니다 (건설 과정) 보통 시행사나 시공사가 금융기관에 협약을 맺고 집단대출 은행을 지정한 후 안내받은 은행에 방문하거나 앱으로 신청이 가능합니다.
보통 주택도시보증공사(HUG)나 한국주택금융공사(HF)의 보증을 받아 회차별로 중도금이 시행사 계좌로 이체됩니다. 이후 잔금 대출로 전환이 필요한데 시기는 대략 입주 시작일로부터 2개월 내입니다. 마찬가지로 시행사/입주예정자협의회에서 잔금대출 취급할 금융기관 및 금리조건 공지하고 신청 후 승인되면 중도금 대출은 은행이 상환하고 잔금대출금이 시행사에 입금됩니다.

2. 기금대출 가능여부

이 모든 과정이 등기가 나와있지 않는 미등기 상태에서 이루어지나 세대수가 많은 아파트 같은 경우는 하자보수도 해야 하고 행정적으로 해야 할 일이 많기 때문에 관할 구청 혹은 시청에서 승인까지 6개월~ 1년까지도 걸리는 경우가 있습니다. 이는 즉 디딤돌 대출 같은 정부기금상품 대출은 거절될 가능성이 있어 은행에 반드시 확인이 필요합니다. 하지만 걱정 안 하셔도 됩니다 추후 등기가 나온다면 대환대출로 금리가 저렴한 정부 기금상품으로 갈아타면 됩니다.

 

이상 아파트 청약 방법, 입지 분석, 집단 대출에 대해서 알아봤습니다 

많은 도움 되셨길 바랍니다.