허그(HUG) 버팀목대출 조건, 대출 순서, 주택 찾는 방법

전세대출 상담받는건 정말 어렵습니다.

오늘은 전세대출받을 때 가장 선호하는 허그(HUG) 버팀목대출에 대해서 포스팅하려고 합니다. 대부분의 신혼부부 수요자 분들은 전셋집을 선호합니다. 아직까지는 월세보다는 주거비용으로 지출되는 유지비가 저렴하다는 장점이 있어 그렇습니다. 아파트의 경우는 대부분 허그(HUG) 버팀목대출 가능합니다만 일부 다세대주택(빌라), 오피스텔 같은 경우는 허그(HUG) 버팀목대출이 안 되는 경우가 많습니다. 그래서 저희 공인중개사들도 허그(HUG) 버팀목대출이 가능한 주택을 찾기 위해 많은 노력을 기울이고 있습니다. 중개사들도 열심히 집을 찾아드리겠지만 직접 알고 움직이는 것과 맡기기만 하는 것에는 큰 차이가 있습니다. 허그(HUG) 버팀목대출 조건, 대출 순서, 주택 찾는 방법에 대해서 설명해 드리겠습니다.

허그(HUG) 버팀목대출 조건

허그 버팀목대출 같은 경우는 청년버팀목, 신혼부부버팀목, 신생아 특례 버팀목 등 종류가 많습니다. 조건이 조금씩 상이하나 대표적인 조건만 나열해 보겠습니다.

• 주택도시기금대출, 은행재원 전세대출 등 중복대출은 금지합니다. 다만 잔금날 당일 기존 전세대출을 상환 시에는 가능할 수 있으니 자세한 내용은 은행 창구에서 확인하시고 정확한 상담을 받으시는 게 좋습니다.
• 계약금은 최소 5% 이상 들어가야 하고 반드시 계약금 영수증이 필요합니다.
• 민법상 성년인 무주택 세대주 (대출실행일로부터 1개월 이내에 세대분가 또는 세대합가로 인한 세대주 예정자 포함)
• 소득은 각 버팀목 상품마다 조금씩 상이합니다. 신혼부부 버팀목 대출 같은 경우는 배우자와 합산소득이 연 7500만 원 이하여야 합니다.
• 자산도 봅니다. 자산 심사는 신혼부부 버팀목 기준으로 3억 4천5백만 원 이하여야 합니다. 이 부분도 각 버팀목 대출 상품마다 조금씩 상이하니 반드시 확인해 주시길 바랍니다. 
• 보증 신청 기관은 HUG전세금안심대출보증과 HF 전세자금보증 두 종류가 있으니 본인에게 맞는 조건을 찾기 위해서는 수탁은행에 방문하셔서 창구상담받으시길 바랍니다. 
• 대출 한도는 신혼부부 버팀목 기준 수도권(서울, 인천, 경기) 등은 2억 5천만 원, 수도권 외는 1억 6천만 원까지입니다. 앞서 설명한 한도금액에서 보증금의 최대 80% 까지 대출이 가능합니다.

대출 순서

1. 계약 전 준비단계

1. 주택도시기금 홈페이지에 접속하여 내 자산, 소득, 신용정보, 금리, 정보 등 정보를 토대로 어떤 대출 상품을 받아야 하는지 결정해야 합니다. 신혼부부와 신생아 특례가 좀 더 금리나 한도가 유리한 경우가 많습니다.
2. 이후 은행창구로 가셔서 내 한도를 대략적으로 체크해 봅니다. 신용점수, 근로자 혹은 사업자 구분, 기존에 대출받았던 현황등을 이야기하며 원하는 만큼 대출이 나오는지 확인해 봅니다. (TIP 은행에서는 계약서를 가지고 오지 않으면 정확한 한도를 안내하지 않습니다. 다만 대략적인 한도와 대출 가능여부를 그동안의 업무경험을 바탕으로 간략하게 안내만 해줍니다.)
3. 허그(HUG) 버팀목 대출이 가능한 집을 물색합니다. 자세한 내용은 아래 주택 찾는 법에서 상세히 설명드리겠습니다.

2. 계약 이후 접수단계

1. 마음에 드는 주택을 찾았다면 중개사에게 안전한 특약과 사전에 협상해야 할 내용, 허그 버팀목 대출이 가능한지 여부를 체크하여 확답을 받습니다. 만약 허그(HUG) 버팀목 대출이 불가능할 시 계약금 반환 특약을 넣으면 더 좋습니다.
2. 계약서를 작성했다면 확정일자를 받고, 임대차신고를 동시에 한 후에 기금 E 든든 홈페이지에 접속해서 내가 버팀목 대출을 받을 수 있는지에 대한 적부심사(자격심사)를 받습니다. (이 단계에서 대출상담을 받을 은행도 지정합니다.)
3. 기금 E 든든히 승인되었다면 적부심사를 신청하며 지정한 대출담당 은행에 방문하여 서류를 제출하고 대출접수를 받습니다.
4. 이후은행 지점마다 사정이 다르지만 보통 2~4주 사이 결과가 나오니 승인통보받으셨다면 기다리시면 됩니다.
5. 이후 잔금 시 때 대출금액이 임대인의 계좌로 입금되며 보증보험 보증료와 인지대 등등 비용이 출금되며 입주와 동시에 마무리가 됩니다.

안전한 특약에 대해서는 아래 포스팅을 참고하시면 좋습니다.

전세계약 시 특약사항 작성 팁, 이유, 위반시 대처

허그(HUG) 가능한 주택 찾는 방법

• 집합건물인 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 빌라, 연립주택 같은 경우는 공동주택가격 x 126% = 주택가격에서 근저당과 내가 계약한 보증금의 금액 합이 주택가격 안에 들어온다면 가입이 가능한 경우가 많습니다. 다만 아파트를 제외한다면 근저당은 잔금 시 때 혹은 그 이전에 상환/ 말소하는 조건으로 계약하는 것이 유리합니다.
• 안심전세 APP에서 임대인의 신용상태, 세금체납여부, HUG와의 채무관계 여부 등 조회를 해보고 이상이 없다면 임대인의 귀책사유로 허그 버팀목 대출이 반려되는 경우는 거의 없습니다.
• 건축물대장상 위반건축물, 미등기건물, 근린생활시설(상가용도) 건물등은 대출이 불가하니 반드시 확인 바랍니다.
• 가장 좋은 방법은 중개사에게 허그 버팀목 대출이 가능한지 물어보는 게 가장 빠르고 정확합니다. 물론 잘 모르는 중개업자도 있으니 위 내용들을 참고하셔서 직접 계산해 보는 방법도 좋습니다.

요즘은 저희도 허그 버팀목 대출이 가능한 주택을 찾는 게 많이 어려워졌습니다. 정부의 규제에 따라 움직여야 하니 어쩔 수 없지만 보통 비아파트 경우엔 사회초년생이나 신혼부부가 많이 거주하는데 좀 더 제도적으로 안전하게 보완책이 만들어졌으면 좋겠습니다.