상도동 재개발 정리, 실거주 관점, 연계분석

내 집 마련의 꿈을 갖고 재개발 지역을 임장 중인 신혼부부

요즘 가장 관심이 뜨거운 지역 중 한군데인 서울시 동작구 상도동에 관한 포스팅을 해보려고 합니다. 이 지역은 제가 중개활동을 하러 자주 가는 동네라 관심도가 매우 높은 지역 중 한 군데입니다. 정말 하루가 다르게 매우 빠르게 재개발이 진행되고 있는 지역 중 하나입니다. 오늘은 이 지역의 개발현황 정리, 주의점, 주변 재개발 지역인 흑석동, 노량진동과 연계분석까지 준비해 봤습니다. 

상도동 재개발 정리

상도동 신속통합기획 / 모아타운 정리를 해드리겠습니다. 이곳은 원래 노후 빌라촌으로써 과거에도 몇 번이나 재개발 도전을 해왔지만 난개발 된 지역 중 하나라서 사업이 제대로 진행되지 않았던 지역 중 한 군데입니다. 하지만 이번 신속통합기획 / 모아타운 제도로 인해 제일 크게 수혜를 입은 지역 중 한 군데라고 평가됩니다. 대표적인 구역 일부분만 소개를 해드리고자 합니다. 

1. 상도 15 구역

대우건설이 시공사로 선정되어 약 3200세대의 대단지로 탈바꿈됩니다. 프리미엄 브랜드인 "써밋"이 들어와 더욱더 큰 주목을 받는 구역 중 하나입니다. 제일 속도가 빠른 지역 중 하나이며 조합원들 사이에서 굉장히 기대가 높은 지역입니다. 상도동 일대에서는 제일 초창기에 사업이 시작한 곳 중 한 군데이며 상도동 아파트 중 새로운 대장 아파트가 되지 않을까 생각되는 지역입니다.

2. 상도 14 구역

15 구역과 발맞추어 정비구역 지정 완료 후 사업시행인가와 시공사 선정을 준비하고 있습니다. 이곳 또 한 진행 속도가 상당히 빠르며 높은 프리미엄에도 불구하고 거래가 계속 꾸준히 이루어졌던 곳입니다. 

3. 상도동 214 일대

최근 최고 29층, 약 1,840세대 규모의 친환경 주거단지로 신속통합기획이 확정되어 국사봉 자락의 주거 환경이 대폭 개선됩니다. 여기는 저희 지인들도 관심을 많이 가진 지역 중 하나입니다. 사업 속도도 양호한 편이며 다른 구역이 성공적으로 사업이 진행될수록 이곳도 차질 없이 사업이 진행될 가능성이 매우 높다고 생각이 드는 곳입니다. 매우 높은 프리미엄에도 불구하고 관심도가 많습니다.

실거주 관점에서의 상도동

상도동과 대방동 일대는 단순한 재개발 투자처를 넘어, 입지적 편의성과 교육 환경을 모두 갖춘 실수요자들의 관심 지역입니다. 여의도와 강남 출퇴근이 용이한 직주근접성에 더해 초·중·고 학군이 밀집해 있어 어린 자녀를 둔 세대의 선호도가 높습니다.

저 또한 기회가 된다면 살고 싶은 동네 리스트에 들어있는 지역입니다. 실제로 이 지역은 중개를 하다 보면 신혼부부의 수요가 굉장히 많습니다. 신축 다세대 주택 같은 경우는 거의 대부분이 신혼부부가 거주하고 있는 건물도 많습니다.

1. 풍부한 학군

초등학교, 유치원, 어린이집 등도 굉장히 풍부하게 분포되어 있고 어린이 장난감을 빌리는 대여소, 키즈카페등도 많습니다. 이 부분은 강남과 여의도 그리고 종로 쪽의 젊은 신혼부부 직장인 분들의 수요가 많기 때문이라고 분석됩니다. 보통 신혼부부가 많은 지역에 인프라가 잘 형성되어 있습니다.

2. 대형쇼핑센터 및 대형마트

영등포 신세계 백화점 및 타임스퀘어는 차량으로 15~20분 거리에 있으며 이마트 같은 대형 마트도 겸비하고 있어 장보기 좋습니다. 여의도 쪽으로는 IFC몰, 더 현대 서울 백화점 등이 있어 쇼핑하기 매우 좋습니다. 실제로 저희가 자주 이용하는 더 현대 서울은 외국인 관광객도 많이 찾는 관광명소 중 하나로 자리 잡았습니다. 

반대편 용산엔 아이파크몰이 있습니다. 차량으로 10~15분 거리에 있으며 내부에 이마트가 있어 아이와 함께 가서 장보고 쇼핑하고 식사까지 가능한 굉장히 쾌적한 복합쇼핑몰입니다. 

3. 공원 및 녹지

여의도 여의도공원, 보라매공원, 국사봉 산책로 등 풍부한 녹지 공간과 대형 병원(보라매병원, 성애병원, 중앙대병원)이 가까워 주거 만족도가 높습니다. 참고로 보라매 공원을 가보시면 최근 리뉴얼되어 산책, 러닝 하기에 굉장히 쾌적하게 탈바꿈되었습니다. 

정리하자면 실거주 관점에서의 상도동은 교육, 여가, 편의시설, 공원 및 녹지 그리고 강남, 여의도, 종로 등 인프라를 아우르는 입지는 좋지만 개발이 안된 몇 안 되는 서울의 노른자 자리 중 하나였습니다. 하지만 이제 곧 대격변이라고 해도 될 만큼 큰 개발의 호재를 앞둔 지역입니다.

흑석동, 노량진동과 연계분석

재개발에 관심이 많으신 분들이라면 흑석동 뉴타운, 노량진 뉴타운, 신길동 뉴타운 많이들 들어보셨을 겁니다. 왼쪽으로는 신길 뉴타운이 성공적으로 개발을 마무리 중이고 위쪽 여의도 방면으로는 노량진 뉴타운이 최근 분양을 완료하여 완판 했으며 공사가 진행 중입니다. 흑석동 같은 경우는 한강벨트 라인 새로운 프리미엄 입지로 거듭나 이번 부동산 상승장에 큰 수혜를 받은 지역 중 한 군데입니다. 그리고 그 중심에 상도동이 있으며 최근 정부의 8.13 부동산 공급대책에 탄력을 받아 더욱더 빠른 속도로 개발에 진척이 있을 거라고 예상됩니다. 

신림 뉴타운에 대해서 알고 싶다면 

아래 포스팅을 참고해 주세요 

신림뉴타운의 입지, 개발 속도, 주거 인프라

 

이상 상도동 재개발 정리, 실거주 관점, 연계분석등

공인중개사의 경험이 녹아든 포스팅을 마치겠습니다.